公司房产怎么转让给公司个人,个人房产转公司名下的好处

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公司房产转让给个人的步骤

以下是公司房产转让给个人的具体步骤：

1. 签订房屋买卖合同 - 双方需要就房产价格、交楼方式、付款方式等细节进行协商，并签订正式的房屋买卖合同。

   • 如果涉及中介，还需要协调好与中介之间的合同。

2. 准备房屋登记的申请材料 - 准备好所有必要的申请材料，包括但不限于登记申请书、申请人和代理人的身份证明材料、授权委托书、登记原因证明文件、不动产权属证书、不动产界址、空间界限、面积等材料、与他人利害关系的说明材料以及其他法律、行政法规规定的材料。

3. 递交证件 - 买卖双方（或经办人）本人携带相关资料去房管局申请房产转移登记。

   • 买方需要带身份证原件。

4. 交纳税费 - 根据房管局的要求，在指定时间内到相关税务部门交纳各种税费。

   • 买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

5. 完税过户 - 买卖双方在交纳各自税费后，带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

6. 领取房产证 - 买方按过户回执指定的时间，带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

   

公司房产转让给个人的注意事项

1. 准备公司资料 - 需要准备公司的营业执照、组织机构代码、（国）地税证、公司法人代表的身份证明书、公司法人代表的身份证复印件、授权委托书、公司股东会决议、受委托人的身份证原件、所交易房产的产权证原件。

   • 如果有上级部门，还需要提供上级部门的同意批文。以上资料需要提供原件进行核对，复印件需要盖章。

2. 公司名下房产明细表备案 - 如果公司名下的房产较多，需要准备一份公司名下房产的明细表，并到公证处备案。每次交易时都需要带上公司资料和房产明细表资料去办理。

3. 股东会决议书注意查档 - 由于公司股东的组成可能包括自然人或其他公司，因此在转让过程中需要注意查档，确保所有手续合法合规。

通过以上步骤和注意事项，公司房产可以顺利转让给个人。如果有任何疑问或需要进一步的帮助，建议咨询专业的法律顾问或相关政府部门。