公司股权转让公司名下房产承租方,公司房产以股权转给个人如何纳税

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[股权转让时公司名下房产与承租方的关系]

在股权转让的情况下，公司名下的房产与承租方的关系通常不会直接受到股权转让的影响。股权转让主要涉及的是公司股东权益的变更，而公司作为独立的法人实体，其与承租方之间的租赁关系通常是依据双方签订的租赁合同来确定和约束的。

如果股权转让导致公司的经营策略、管理方式等发生重大变化，可能会间接对承租方产生一定的影响。例如，新的股东可能会对房产的使用有不同的规划，从而影响到租赁的稳定性或者租赁条件的调整。

但需要明确的是，无论公司股权如何变更，只要租赁合同仍然有效，公司就应当按照合同约定履行对承租方的义务，包括提供符合约定的租赁房屋、保障租赁房屋的正常使用条件等。承租方也应当按照合同约定支付租金、遵守租赁相关的规定。

[股权转让中公司房产的处理]股权转让与公司名下房产能不能处理是没有关系的。股权转让是股东权益转让的行为，股东以其出资为限承担公司的债务。

《中华人民共和国公司法》第三条规定，公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；不购买的，视为同意转让。经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

对于名义股东，通常持有的股份为代持股份，对于其是否可以直接转让股权的问题，应当具体情况具体分析。对于内部转让而言，当股权代持的约定股东内部人员全部知情，且代持协议中明确约定了不得单方转让股权时，基于合同的约定条件，当名义股东对内股东直接转让股权时是受限制的。根据公司法相关规定，公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。因此，对外转让股权时，则基本上没有条件限制。

[税务方面的相关规定]全资企业将其股权转让他人，不属于《中华人民共和国营业税暂行条例》和《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定的征税范围，不予征收营业税和土地增值税。例如，广东国际信托投资公司为减轻国有企业的沉重负扭，保障职工生活继续得到安定，报经省人民政府批准，将其属下全资企业广东省云浮水泥厂的 95%股权转让给香港中国水泥（国际）有限公司，同时以 5%的股权与香港中国水泥（国际）有限公司成立中外合营公司。对广东省云浮水泥厂转让 95%股权涉及的房地产不予征收营业税和土地增值税。