公司转让土地怎么办房产证

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公司转让土地的流程

1. 确定转让土地的原因和目的

在公司转让土地之前，首先需要明确转让土地的原因和目的。这可能是由于公司重组、破产清算、股东变更或其他商业决策。了解转让背后的原因对于后续的流程至关重要。

2. 准备转让所需的材料

转让土地需要准备一系列的材料，包括但不限于：

土地使用权转让合同：这是转让土地的基础文件，包含了转让双方的权利和义务。

土地使用权证：这是证明土地使用权归属的重要文件，需要提供原件和复印件。

房屋所有权证：如果土地上有建筑物，也需要提供该证书。

契证：这是证明土地使用权转移的法律文件，同样需要提供原件和复印件。

受让方的身份证明：需要提供原件和复印件。

规划文件：包括《规划用地许可证》等，如果是改变用途的或规划条件已变更的，需报相关部门批准。

村委会地价款已缴交证明：证明土地转让款项已经清缴。

交易土地的地坐价评估报告：由专业的评估机构进行评估。

主管部门或董事会同意交易文件：证明公司有权进行土地转让。

交易土地的地上附着物说明：即房地产权证等。

公司章程：证明公司有权力进行土地转让的明确规定。

交易土地的宗地图2份、地籍图5份以及磁盘。

这些材料是办理土地使用权过户的基本要求，具体可能会根据地方政策有所不同。

3. 办理交易鉴证程序

在准备好所有必要的材料后，可以开始办理交易鉴证程序。这包括：

交易中心接到交易申请材料后 ，对双方的交易行为进行验证、审核，符合转让条件的上报相关部门审批，批准后由交易中心主持交易双方签订《交易成交确认书》和《转让合同书》。

受让方按合同规定缴付地价款和政府有关税费 。

地价款交齐后 ，交易中心将交易材料移交相关部门，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。

4. 办理公开交易程序

如果土地使用权是通过公开交易方式进行转让的，则还需要额外的步骤：

申请转让方凭有关权属证明材料到交易中心提出转让申请 。

交易中心初审后，报相关部门批准 。

批准后，交易中心与委托人签订委托合同，并对交易底价、交易条件等进行确定 。

交易中心组织起草有关文件（招标、拍卖、挂牌、上网竞价公告、须知等），并进行发布 。

接受竞买申请，参与竞投、竞买人员按公告要求交纳竞买保证金和报名，并提交相关资料 。

地价款交齐后，交易中心将交看快息争粮都庆家出山易材料移交相关部门，受让方按有关要求办理土地使用权的记手续，核发土地使用证。

5. 注意事项

在办理公司转让土地的过程中，需要注意以下几点：

土地使用权出资的条件 ：土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资；用于出资的土地使用权只能是国有土地的使用权；用于出资的土地使用权只能是出让土地的使用权；用于出资的土地使用权应是未设权利负担的土地使用权。

土地增值税 ：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋。

6. 转让房产证

在完成了土地使用权的转让之后，接下来需要办理房产证的过户手续。这包括以下几个步骤：

双方签订房屋买卖合同 ：这是房产转让的基础文件，包含了转让双方的权利和义务。

准备房屋登记的申请材料 ：包括但不限于房产证、完税证明等凭证。

将材料交到房产局 ：由买受人向不动产登记机构申请，申请时提交房产证、完税证明等凭证。

缴纳税费 ：包括地价款、政府有关税费和交易服务费等。

领取房产证 ：成交地价款扣减有关费用后，余款返还给委托方，地价款交齐后，交易中心将交易材料移交相关部门，受让方按有关要求办理土地使用权的登记手续，核发土地使用证。

以上就是公司转让土地和房产证的基本流程。请注意，具体的流程可能会因地方政策的不同而有所差异，因此在实际操作中，最好咨询专业的法律人士或相关部门获取最准确的信息。