自己土地转让自己公司-自己土地转让自己公司怎么交税

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地方政府取得的划拨土地可以转让给企业吗?

法律主观：

划拨土地经有批准权的人民政府批准可以转让。划拨取得的 土地使用权 是将 国有土地使用权 无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。

法律客观：

《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。第四十条以划拨取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

法人个人购买的土地使用权怎样转移到公司名下

直接转让所有权就行了。因为它是将所有权转让给公司的法人。平价转让所有权（但平价不能低于市场指导价）。如果是价格上的，就需要支付。不征收个人所得税、销售税，但必须缴纳契税。还有最麻烦的土地增值税。不同的区县是不同的。我建议你去当地的中转大厅问问。网上咨询没有效果。

法律分析

一、 建议相关业务部门和局就变更手续如何办理以及是否为转让变更作出答复。二、 关于土地增值税的缴纳。根据《我们人民共和国土地增值税暂行条例》的规定，转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得所得的单位和个人为土地增值税纳税人。如果土地使用证已经办理，就没有办法通过。只能通过协议转让办理新的土地使用证，并缴纳相关契税、营业税和其他税费。有一次问一位办理礼品手续的朋友这个问题。例如，公证费的标准甚至高于契税的标准。建议继续处理协议转让事宜。如果有任何疑问，建议可以就转让和赠与两种分别咨询辖区国土资源局和公证处，查看收费标准。由于土地证书一旦确定，成本效益不可能修改合同。根据描述，实际上，个人名下的土地转让给了企业。根据现行政策，新拍卖的土地不允许直接转让。要求房地产项目投资额必须达到百分之二十五以上，工业项目必须具备批量建设条件，方可转让。这在转让合同中是明确约定的，建议看一下转让合同中关于转让条件的约定。土地使用权应以公司名义转让。第二，公司章程应该改变，出资比例需要改变。土地流转税不可避免。

法律依据

《我们人民共和国土地管理法实施条例》 第四条 土地调查应当包括下列内容： （一）土地权属以及变化情况； （二）土地利用现状以及变化情况； （三）土地条件。 全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。 土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。 土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

企业土地使用证可以过户吗

法律主观：

我们都知道过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。国有土地使用权，依照相关法规、办法是可以实行出让、转让、出租、抵押的。一、国有土地使用证可以过户吗1、国有出让性质的土地使用证可以凭房产证直接过户。2、国有划拨性质在土地使用证需补交土地出让金后过户。土地证分很多种，不是每一种都可以办理过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户。如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。二、国有土地使用证过户的步骤首先要与卖方达成一致协议，并签订协议书。其次是双方到国土管理部门提出变更（过户）申请。三是向土地管理部门交纳国有土地出让金等相关费用。四是等待土地管理部门审查批复后办理新的国有土地使用证。三、国有土地使用证过户所需材料1、单位转让需提交双方的营业执照副本复印件、法人代表证明书、身份证复印件以及委托书和受托人身份证复印件（复印件核对原件）；2、个人转让需提交双方身份证复印件；3、转让方的土地使用证或合法权属证明材料(正本)；4、地上建筑物附着物的产权证明；5、标有受让方名称、面积、坐标的用地图；6、具有土地评估资质评估机构出具的土地估价报告书；7、土地登记申请书；8、闲置土地审查登记表；9、国有土地使用权出让合同(行政划拨用地转让)；10、经鉴证的土地使用权转让合同；11、若是司法裁决的提交民事裁定书、协助执行通知书（原件及复印件）；12、公开交易的提交拍卖(招标、挂牌)成交确认书原件；13、土地使用权交易成交证明书（由土地交易鉴证机构出具）；14、其他相关资料。国有土地分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让金之后，转变土地性质为国有出让，才可以办理过户；如果是国有出让性质土地证，是可以办理过户的，过户只有几百手续费。以上就是国有土地使用证可以过户吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

法律客观：

《不动产登记暂行条例》

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《不动产登记暂行条例》

第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。