房地产公司商铺怎么转让,房地产公司商铺出租开票

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商铺转让的流程和注意事项

商铺转让的基本流程

1. 登记转让商铺信息 - 前往中介网站或中介公司登记商铺出售或出租的信息。

   • 在登记之前，确保具备完整的资料信息，包括商铺注册者的身份证、户口本以及商铺经营许可证等。

2. 买卖双方达成意向 - 买家与卖家就转让商铺交易达成意向。

   • 若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格，并预付一定数量的定金以保证优先接手商铺的权利。

3. 签订商铺转让合同 - 买家与卖家交接商铺资料，然后双方签订商铺转让合同，明确买卖双方的权利与义务。签署合同时最好有第三方在场并进行签字证明。

4. 商铺过户确认 - 转让商铺交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行商铺过户变更手续。

   • 接手方应及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

   • 若商铺经营者也是承租人，则必须查看其与商铺产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或者转租权。

商铺过户的具体步骤

1. 准备过户材料 - 房地产转移登记申请表。

   

   • 申请人身份证明。

   • 房地产权利证书。

   • 有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产买卖合同书。

   • 已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。

   • 人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。

   • 非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。

   • 行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

   • 以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。

   • 属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。

   • 拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。

   • 收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。

   • 国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，需提交相关文件。

   • 法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2. 办理过户手续 - 到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

   • 到“房地产估价”窗口办理评估手续。

   • 到“公证”窗口办理公证手续。

   • 到“私房交易”窗口办理交易手续。

   • 到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

   • 到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

商铺过户所需的材料

• 登记申请书。

• 申请人身份证明。

• 房屋所有权证书或者房地产权证书。

• 证明房屋所有权发生转移的材料，如买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书等。

商铺过户所需的费用

• 不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元。

• 1万元以上的，按2%收费。

注意事项

1. 核实产权：确保商铺的产权清晰，无纠纷。

2. 检查债务：确保商铺无欠缴的税费、水电费等。

3. 合法经营：确保商铺的经营符合当地的法律法规。

4. 过户手续：及时办理过户手续，避免因拖延导致的问题。

通过以上步骤，您可以顺利完成商铺的转让过程。如有任何疑问，建议咨询专业的法律顾问以确保交易的合法性和安全性。